Aby całościowo przeanalizować zagadnienie „zmniejszenie podatku od nieruchomości” niezbędne jest udzielenie sobie odpowiedzi na pytanie „kiedy tak właściwie powstaje zobowiązanie w podatku od nieruchomości”? Jest to o tyle ważne, że moment ten jest inny dla gruntów, a inny dla budynków i budowli i w tym drugim przypadku jest pewnym sposobem na zmniejszenie podatku od nieruchomości.

Z zasady obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstały okoliczności uzasadniające powstanie tego obowiązku (czyli np. zakup gruntu).

W przypadku  natomiast budynków lub ich części oraz budowli obowiązek podatkowy powstaje dopiero od początku roku następującego po roku, w którym budowa wspomnianych obiektów została zakończona lub w którym rozpoczęto użytkowanie budynku albo jego części przed ich ostatecznym wykończeniem. Wystarczy zatem, że nasz budynek zostanie ostatecznie wykończony w dniu 2 stycznia 2015 roku, a wówczas przez cały rok 2015 nie powstaje obowiązek podatkowy – ma on miejsce dopiero 1 stycznia 2016 roku. Dla niektórych jednostek może to być pewien sposób na znalezienie oszczędności – wystarczy bowiem odroczyć moment wykończenia budynku (lub budowli), aby przez całe 12 miesięcy nie stać się podatnikiem podatku od nieruchomości.